RERグループのウェブサイト。取り組み、グループ情報、個人情報保護指針、ニュースリリースなどをご紹介します。

ドローン ホームインスペクション事業





中古住宅の売買に潜むトラブル

中古住宅を購入した際、思わぬトラブルが雨漏りです。
任意売却*1を多く扱うRER Agency株式会社は、購入希望者にドローン(マルチコプター)を使用し、
赤外線カメラの映像、点検報告書を提示して購入希望者に安心して納得して購入していただけるように努めています。
※1 住宅ローンが支払えなくなったとき、債権者の同意を得て売却すること




ドローンを利用することで地上からは見えない屋根の傷み具合や、2・3階部分の壁などをドローンを利用して点検します。
隠れたる不具合、目に見えない隠れたる不具合を事前に告知します。


住宅相談と紛争処理の状況(2018年度)

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住宅相談統計年報 2019(2018 年度の住宅相談と紛争処理の集計・分析)」によると、 2018年度の「新規相談件数」は32,253件となり、2017年度の28,142件と比較して14.6%も増加している状況となっています。 「住宅のトラブルに関する相談」は全体の64%。新築などの相談件数の前年比で113.9%、リフォーム相談件数の前年比で115.8%です。 トラブルに関する相談のうち、「住宅のトラブルに関する相談」は、「新築等相談」では84.7%、「リフォーム相談」では95.6%を占めています。 専門家に相談のあった「不具合が生じている」相談(1,484件)の集計を行った結果、専門家相談全体では、「外壁」が最も多く、次いで「床」、「屋根」の順となっています。その不具合事象もひび割れ、はがれ、雨漏りと、一見しただけではわからないものが上位を占めています。 外壁や屋根は住宅の外側を守るものなので、それだけ損傷しやすいのです。 このようなトラブルに巻き込まれない、巻き込まないために、目視監視だけでなく、より確実な方法でチェックを行うことが重要です。



※住宅リフォーム・紛争処理支援センター…住宅に関する消費者を保護する法律に基づき、住宅相談や紛争処理の支援を行う国土交通省の所管する公的機関


外壁・家屋調査


なぜ赤外線カメラで建物調査?

それは熱力学の法則です。熱エネルギーは常に、高温の物体から低温の物体へ移動します。
その法則を利用して雨水侵入等を赤外線カメラで確認します。
また、同時に可視光カメラで見落としがちなヘアークラックなどを確認します。
カメラは4K対応カメラで静止画撮影をします。驚くほど鮮明に撮影できます。



2018年4月1日より宅地建物取引業法のインスペクションに関する規定が施行され、中古住宅の売買時にホームインスペクション(住宅診断)について、不動産業者が買主や売主に対して説明することやホームインスペクション事業者(住宅検査事業者)を紹介・あっせんできるか告知することが義務化されました。
しかし、調査費用はお客様負担であり、制度が形骸化しているのも事実です。
RER Agency株式会社は、弊社で不動産の売却のご依頼を頂くお客様には無料でドローンによる屋根・外壁点検を実施します。
※外壁はドローンが飛行できる場合・屋根点検も飛行禁止エリアでは不可







住宅地は電線がたくさん張り巡らされています。その隙間を技術力を持ったドローンパイロットが安全な場所から離陸させます。テレビアンテナ等より若干高めに飛行します。カメラを屋根の勾配に合わせた形で赤外線カメラと可視カメラで静止画の撮影をします。規模が大きいものは2秒毎にオートシャッターで撮影します。最後にわかりやすく動画でも撮影します。外壁等も他の建物との安全距離が確認できれば実施します。高さを調節したりしながら撮影をします。



可視光カメラ

赤外線カメラ





高性能サーモグラフィー建物診断

足場を組んだりせず調査することができるので、安全かつ短時間で調査診断を行うことが出来ます。
また調査したデータは熱画像として処理されますので、より見やすく、わかりやすい資料を提示することが出来ます。
漏水は雨水侵入が見つけやすいです。雨水の侵入している箇所は温度が低くなります。
雨漏りの個所と侵入口が違う場合も発見できます。
アパートや一棟のマンションなどのタイルなどの浮き具合やシールの劣化などを確認することができます。
赤外線カメラだけでなく、高画質可視カメラでも同時に撮影します。







可視光カメラ

赤外線カメラ



太陽光発電パネル点検


太陽光パネルのトラブル原因として、「ホットスポット」の発生があります。

「ホットスポット」とは、太陽光パネルのある部分が”局所的に発熱して高温になる不具合”、またはその”発熱した部分”のことを指します。
「ホットスポット」が発生すると「①火災の原因」「②発電量の低下」という問題が発生します。


①火災の原因
太陽光パネルの温度が100度を超えれば着火の危険性も出ています。太陽光パネルは燃えにくい材質でできますが、そばにある枯れ葉などに引火すれば大火災に発展する可能性があります。
②発電量の低下
太陽光パネルは性質上、パネルの温度が上がればあるほど発電量は低下します。理由は温度が下がれば電気抵抗は減り、温度が上がれば電気抵抗が増えます。



住宅用太陽光発電システムに係る火災事故は、平成20年3月から平成28年8月までの間に102件の火災事故(事故情報データバンク)に登録されています。(出典:消費者庁)
太陽光パネルを適切に点検することで、大切なご自宅を守ることができます。
RER Agency株式会社では、赤外線カメラ搭載ドローンを使用して点検をします。
高性能なサーモグラフィカメラにより撮影されたデータは、リアルタイムに地上で受信し専用の画像解析ソフトで温度の変化を検出し、パネルのどこに異常や故障があるかを判断します。







太陽光パネル(モジュール)は設置してから3年以降に不具合を発生するケースが多いです。(出典:太陽光発電システム不具合事例ファイル)
屋根に太陽光パネルを載せている場合、点検のために作業員が足場を組んだり梯子で登ります。
ドローンで調査する場合は足場や梯子は必要ありません。また、ドローンに赤外線カメラと可視光カメラを搭載しています。
お客様自身もご一緒に画面で異常個所などをご確認いただけます。


ドローンで一定の距離から赤外線カメラから撮影ですることによりセルの異常を発見することができます。また、可視光カメラで太陽光パネルを目視点検することができます。赤外線カメラを搭載したドローンで、短時間で太陽光パネルを点検することができます。家庭用の太陽光パネルから、中規模の太陽光発電所の太陽光パネルの点検を行うことができます。

可視光カメラ

赤外線カメラ



仮測量(3Dマッピング)

不動産仲介の現場で直面するのが物件に測量図がないということです。
土地家屋調査士や測量士に依頼をすると半日以上の時間や測量図が出るまで1日以上の時間を必要とします。
ドローンによる写真測量を使用すると誤差約2cmで約30分の調査で面積の算出が可能です。(500㎡規模の場合)
また、3Dマッピング機能を利用することで高低差や残土の量などを簡易的に測量することができます。
ご不明な点はお問い合わせいただければ幸いです。


簡易測量(仮測量)

3Dマッピング



ドローンによる測量サービスはRER Agency株式会社の不動産仲介のお客様は無料にてご利用いただけます。
また、同業他社、土地家屋調査士・測量士・現場監督様からのご依頼にも迅速に対応します。
地上の風速が4mを超えている場合、雨天の場合は実施できません。



赤外線ドローンで撮影

DJI社製 MAVIC2 ENTERPRISE DUALを使用します。

可視画像と熱画像。
FLIR® 社製放射サーマルセンサーを内蔵
複数のディスプレイモード:FLIR MSX™、赤外線 & 可視光

8つの高解像度ビジョンセンサーと2つの赤外線センサーが搭載され、さまざまな屋外環境や複雑な場所であっても、安全性に優れています。

都心部及び住宅地での飛行経験豊かなドローン操縦士が操縦します。また、国土交通省東京航空局から飛行許可がある操縦士です。



ドローンパイロットのご紹介

三瓶 晃幹

RER Agency株式会社 ドローンパイロット

ドローンと不動産のコラボを追求。物件写真の撮影をドローンで目線を変えて実施。赤外線カメラ搭載のドローンにて建物調査を実施。一般社団法人:ドローン操縦士協会の会員でもある。
現在、不動産の撮影だけででなく、自身のコネクションを生かして、企業のプロモーションやアイドルなどの芸能関係の撮影も実施。現在はマイクロドローンにて設備点検を模索している。

ドローン操縦士資格認定機関:
一般社団法人 ドローン操縦士協会所属

🔎画像をクリックするとPDFが開きます



現地調査の流れ

問合せフォームからご依頼ください

ご住所から飛行可能か判断
調査日程を調整します
調査日: 説明後、撮影を開始します
撮影画像の確認
その場で録画データをお渡しします


料金について

建物調査
1平米=200円~
例)100平米の場合
100平米×200円=20000円
物件撮影
静止画
1件 15,000円

動画(15分程度)
1件 20,000円
簡易測量

・簡易測量

・3Dマッピング

各1件 50,000円



※別途、出張交通費が必要となります。
※撮影データは、現地にてSDカードでの渡しとなります。




リフォーム業者様の営業サポート及び
同業他社(不動産業者)様からの
ご依頼も承ります。
リフォーム業者様
屋根の修理の見積もり算出等に可視画像および赤外線サーモ画像を有効にご活用ください。外から視認できない範囲もドロンでは上空から点検できます。ぜひ、ドローンによる撮影をご利用ください。その場で映像確認できます。また、その場でSDカードをお渡ししますので有効活用ができます。
買取業者様
2年間の欠陥不具合の責任を負わなければならない宅建業法。過剰なくらいリフォームお金をかけるなら2年間の保証期間中問題なく雨漏りの可能性を確認できます。外壁塗装費用が節約できる場合があります。
仲介業者様
地積測量図もない状況では仲介に支障が出ると思います。ドローンによる仮測量サービスは現地調査30分あとはデータ変換するだけで仮測量が可能です。


お問い合わせ


 
Tel: 03-4588-6389
定休日:日曜日
受付時間 : 9:00~18:00
 
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